|
Оценка недвижимого имущества
Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и, в отношении различных объектов недвижимости, включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования прочее. Исходящая информация для экспертной оценки недвижимости должна содержать все особенности и детали: местоположение, строительную площадь, площадь застройки, строительный объем, этажность и поэтажную высоту, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома и т.д.
Оценка недвижимого имущества проводится в следующих целях: - совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду
- передача недвижимого имущества в залог с целью получения банковского кредита;
- приватизация недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности;
- переоценка основных средств предприятия;
- определение ликвидационной стоимости недвижимого имущества с целью отчуждения в процедуре банкротства;
- определение начальной стоимости имущества при проведении аукционов и торгов;
- внесение имущества в уставной капитал
- страхование недвижимости;
- передача прав собственности в порядке наследования или дарения
- оценка недвижимого имущества в других целях.
Среди объектов недвижимости можно выделить следующие
- жилые помещения и здания, оценка квартир;
- промышленная недвижимость;
- торговые, административные и офисные здания;
- складские помещения;
- гостиницы;
- незавершенное строительство;
- сооружения;
- прочее недвижимое имущество.
Один из наиболее популярных вариантов оценки в сфере недвижимого имущества — оценка квартир. Количество собственников и сделок, совершаемых с жильем, исчисляется миллионами. Оценка квартиры независимым оценщиком вам может понадобиться при покупке или продаже жилья, для банковского кредитования под залог, при имущественных спорах. Вопрос независимой оценки квартиры также встает и при переходе права собственности в порядке дарения, наследования, договора ренты.
Совет эксперта совсем не помешает, если вы приобретаете жилье, для того, чтобы потом сдавать его в аренду. Оценщики помогут точно рассчитать, сколько средств еще придется вложить в ремонт и обустройство квартиры, затем сделают выводы насчет рентабельности такой инвестиции. Если в результате окажется, что срок окупаемости квартиры не будет превышать четырех лет, то это приобретение можно считать выгодным.
Как результат оценки недвижимости вы получаете официальный документ с ее обоснованной, объективной рыночной стоимостью. Кроме того, этот документ на законных основаниях можно использовать как доказательство в суде и аргумент в налоговых спорах.
|
|
